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【央视新闻客户端】
摘 要
“七折！评估价为150万元的房子，100万元出头成交了。”近期，银行直供房的数量激增，价格也在打折。
所谓银行直供房，指由银行作为出售方直接完成交易的房屋。若企业或个人经营不善无力偿还贷款，银行通过司法程序取得房产，并在资产处理平台上线，通常以低于市场10%-30%的价格直销给购买者。
直供房并不是一个新概念，多年以来一直存在。但与过去不同的是，目前提供直供房银行的机构增多，直供房的数量也随之增加。国有大行、城商行、农商行通过线上平台大量直接销售房产，其中部分中小银行挂牌出售的房产有数千套。
有行业人士分析，这与断供房、抵债房明显增多有关，而传统法拍又慢又难，银行被迫寻找更快变现通道。另外，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身。
不过，不少直供房以流拍而告终。仅以2025年11月11日为例，截至当日中午11时30分，已有近百套房产遭到无人出价。
“如果个人要购买的话，一定要实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实状况，排除潜在争议或隐患。”金融领域资深律师唐春林提醒。
加速处理直供房
在阿里资产平台、京东资产交易平台上，多家银行直接挂牌销售的房产增多。据《财经》记者不完全统计，直销房的价格普遍比市价低20%-30%，甚至更多。
2025年11月11日，黑龙江某农商行的抵债资产哈尔滨市松北区某住宅住房以31.5万元的价格被竞买，该住宅建筑面积为176.24平方米。计算下来，大概为1800元/平方米。而某第三方平台显示，目前该小区同户型的挂牌价最低为3700/平方米。
再例如某城商行于2025年11月11日起至12月10日在某资产竞价网络平台上对所持有的位于兰州市皋兰县某房屋进行公开挂牌竞价，拍卖价为39.8万元，建筑面积为132.41平方米，为3000元/平方米，远低于该小区同户型的交易价为4421/平方米。
上述城商行还有数十套房产即将对外拍卖，价格从十几万元至数百万元不等，多为住宅住房及商业房屋。
有媒体不完全统计，仅在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信出售的房产标的数量超过25000个（未去重，下同），辽宁农信累计挂牌直售的房产标的有11000个。
“目前，银行面临的监管与考核压力较大。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜称，不良贷款认定趋严，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身。
柏文喜还称，房屋的直售模式已跑通：产权先剥离到银行名下、再通过阿里/京东资产平台或银行公众号直接挂牌，流程日益成熟，风险可控且成本低，各地农信、城商行复制推广速度极快。开发商降价促销+二手房议价空间扩大，银行顺势贴着市价打折出货，既能吸引购房者又能缩短去化周期，形成“越降价-越集中推盘”的循环。
打折背后：现金回流+优化资产
银行出售直供房这一行为已经存在较长时间，为何近期直销房的数量在增加？
“房价持续调整、部分借款人现金流紧张，个人按揭和经营贷不良率均现抬头，银行手里积压的抵押房产规模迅速膨胀。” 柏文喜表示，而传统法拍又慢又难：法拍挂牌量创新高而成交率、折价率双双下滑，回款周期往往超过两年，银行被迫寻找更快变现通道。
数据显示，截至2025年6月末，有将近20家的上市银行公布了个人按揭贷款不良率，分布在0.26%-1.86%之间，其中有十余家的该项指标不良率较年初有所上涨。
另外，从个人经营贷款业务数据可发现，绝大多数银行的不良率亦普遍较之前呈现不同程度的上升趋势。2025年6月末，多家银行的个人经营贷款不良?/SPAN>
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