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本报记者张芗逸
11月24日,在浙江兰溪,兰溪市兰居乐家住房租赁有限公司通过公开公证摇号方式,对兰溪市区住房“以旧换新”试点活动通过资格初审的172套房屋确定资格顺序。
今年以来,多地持续推进住房“以旧换新”工作,发力激活存量住房和新建商品住房市场,助力住房需求释放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,今年全国已有超100个城市持续推进住房“以旧换新”政策。目前各重点城市均已在此领域积极开展工作,并取得了非常好的成效。
“今年各地住房‘以旧换新’政策呈现全面发力、模式创新、补贴加码的特点,不少城市通过国企牵头、金融助力、流程优化等方式打通新房及二手房置换链条。”58安居客研究院院长张波表示,今年住房“以旧换新”政策在北京、重庆、青岛、济南以及长三角重点城市都有落地,政策形式包括提供购房补贴、支持带押过户等。
例如,济南于5月底推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策,对符合条件的购房者给予最高不超过10万元的购房补贴,进一步支持改善性住房需求。
北京市怀柔区商品房“以旧换新”试点活动于7月份启动,通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式开展。
严跃进分析称,今年以来,在原有的“国企收旧换新”与“中介优先卖”等模式并行的基础上,各地进一步降低住房“以旧换新”的相关门槛,本质上扩大了住房“以旧换新”试点和实践的覆盖面。
以南京为例,在2024年住房消费“以旧换新”活动的基础上,南京在2025年住房消费“以旧换新”活动中采用“买新助卖旧”模式,让市民置换更灵活。同时,参与活动的房企数量增加,提供的房源也更加丰富。此外,南京市政府还给予参与“以旧换新”的购房人新建商品住房合同金额1%的政府补助。
“从近两年来看,各类形式的政府补贴是推动住房‘以旧换新’的重要动力,这对提振改善性住房需求、优化住房市场来说是更为直接有效的。”张波认为,住房“以旧换新”已成为激活住房消费、优化市场结构的重要政策工具,未来预计政策将注重长期效果,并扩大服务范围,更好稳定房地产市场、改善居民居住品质。
张波建议,住房“以旧换新”有关政策的灵活性还可加强,例如结合城市更新有关工作,针对老旧小区居民可推出旧房改造和“以旧换新”组合方案,居民在改善居住空间上,既可选择通过旧房改造来优化,也可通过“以旧换新”来实现品质提升,多维度满足不同群体的高质量居住需求提升的诉求。
当前,已有城市将住房“以旧换新”与征收安置工作相结合。
聊城市住房和城乡建设局等六部门于今年10月份发布的《聊城市商品住房“以旧换新”实施方案(试行)》(以下简称《方案》)提出,支持“房票换新”。将“换房人”的旧房纳入房票安置“房源库”,持有房票的被征收人购买旧房以后,房票流转至“换房人”。
《方案》还支持国有平台公司收购旧房。《方案》明确,各县(市、区)政府可指定1—2家国有平台公司作为实施主体,收购本县(市、区)辖区内的个人二手房用作保障性住房。
“通过收购旧房用于保障性住房,也使得保障性住房的供给体系、房源来源模式发生积极变化。”严跃进表示,住房“以旧换新”不仅优化住房结构,也能打通新房及二手房交易链条,激活市场流动性。
在严跃进看来,2026年住房“以旧换新”仍将作为各地存量消化工作的重要抓手,为促进需求潜力的释放提供助力。未来,各地可以扩大政策覆盖面,将非住宅类房产(如商办用房)纳入置换范围,盘活存量商业资产。另外,各地也可以针对“老破小”房源成立专门的收购公司,促进住房“以旧换新”的规模扩大,并据此形成“收购—改造—租赁”闭环,提升资产利用效率。
严跃进还建议,从统一大市场的角度来看,城市群、都市圈可以建立统一的住房“以旧换新”信息平台,整合房源、评估、交易、补贴申领等功能,减少住房“以旧换新”过程中的信息不对称问题。
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